Kraaijenhof Vastgoed - Ermelo
  • VBO
  • Funda
  • Pararius
  • nrvt
  • scvm

Dagelijks bereikbaar
van 09.00 - 21.00 uur

Telefoon (0341) 750 428

Wij kennen de mooiste plekjes.

Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Dorresteinweg 31 Soest

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0341-750428

info@kraaijenhofvastgoed.nl

Omschrijving

Charmant vrijstaand herenhuis mét garage op een riant perceel van 438 m², gelegen in een leuke, kindvriendelijke jaren 30 buurt met veel jonge gezinnen. Deze statige én charmante woning heeft 4 slaapkamers en een fantastische tuin met veel privacy waarin het heerlijk bijkomen is in de sauna of te loungen in de tuinkamer met knusse houthaard. De volledig geïsoleerde woning beschikt over energielabel...

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee
Bouwperiode
1931-1944

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, sauna, schuifpui, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warmwater installatie
c.v.-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-11-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Soest G 4783
Oppervlakte
438 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
204 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
204 m²

Parkeergelegenheid

Aantal
1
Capaciteit
1
Faciliteit
op eigen terrein
Voorzieningen
voorzien van elektra

Omschrijving

Charmant vrijstaand herenhuis mét garage op een riant perceel van 438 m², gelegen in een leuke, kindvriendelijke jaren 30 buurt met veel jonge gezinnen.
Deze statige én charmante woning heeft 4 slaapkamers en een fantastische tuin met veel privacy waarin het heerlijk bijkomen is in de sauna of te loungen in de tuinkamer met knusse houthaard. De volledig geïsoleerde woning beschikt over energielabel C.

Begane grond: oprit naar voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang tot garage met op afstand bedienbare paneeldeur, achterom via afsluitbare poort en de entree. Hal, vaste trap naar verdieping, verdiepte trapkast, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, toegang tot woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte opgesteld, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote erker zorgt hier voor prettig veel lichtinval, waardoor er een nog ruimtelijker gevoel wordt gecreëerd. Aan tuinzijde is de living gesitueerd met een grote kiep-schuifpui die u toegang biedt tot de zonnige tuin met royaal terras. Eetgedeelte en living worden verbonden door de sfeervolle open haard in het midden van deze ruimte. De vloer wordt gesierd door massief eiken delen.
De witte keuken in rechte opstelling is via de hal te bereiken en uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron en aan weerzijde voldoende kast- en werkruimte. Middels een tuindeur komt u van hieruit in één van de overkapte gedeeltes van de tuin.

Eerste verdieping: overloop met dakkapel, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping. Deze verdieping telt drie slaapkamers met allen handige en extra kast-,en bergruimte achter de knieschotten. De moderne volledig betegelde badkamer is uitgerust met dimbare inbouw ledspots, een ligbad, vrijhangend toilet, dubbel wastafelmeubel met lades, spiegelkast, douche, vloerverwarming en design handdoekradiator. Middels een vaste trap bereikt u via de ruime overloop de tweede verdieping.

Tweede verdieping: grote voorzolder waar de CV-ketel, wasmachine en droger zijn opgesteld. Deze ruimte is voorzien van Velux dakramen met binnen- en buitenzonwering. Ook treft u hier de omvormer ten behoeve van de 14 zonnepanelen, die elektra opwekken. Extra bergruimte is ook hier achter de knieschotten aanwezig en tevens heeft deze woning ook nog eens een bergzolder die middels een luik in het plafond te bereiken is. De vierde slaapkamer wordt in de huidige setting als werkkamer gebruik, ideaal voor de tegenwoordige thuiswerkers!

"Last" en zeker niet "least" de royale achtertuin, van de grootste gemakken voorzien om heerlijk te kunnen ontspannen in uw eigen vertrouwde omgeving! Er zijn diverse terrassen en overkappingen gecreëerd om zo optimaal mogelijk van deze tuin te genieten. Zo is er een prachtige tuinkamer aanwezig voorzien van elektra, tv-aansluiting, een knusse houkachel voor de koudere momenten en een gelhaard die zorgt voor een sfeervol vlammenspel op de achtergrond. Bovendien is deze heerlijke "extra woonkamer" volledig afsluitbaar middels een glazen schuifpui. En wat dacht u van uw eigen wellness? Deze tuin biedt u een eigen sauna met overdekte relaxruimte én buitendouche. Achter in de tuin, onder de perenboom, bevindt zich een vaste barbecue. Tussen al deze zithoeken in is er een groot gazon aangelegd en is de tuin voorzien van volgroeide (vaste) beplanting. U kunt de garage via het overdekte terras bereiken. Er is aan beide zijkanten van de woning een afsluitbare poort aanwezig om de achtertuin te bereiken.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen als winkels, (basis)scholen en het openbaar vervoer. Maar ook het Baarnse bos is op korte afstand te bereiken. Uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 liggen om de hoek, dus ideaal voor woon-/werkverkeer....als thuiswerken geen optie (meer) is.

Ervaar de sfeer en charme van dit prachtige vrijstaande herenhuis zelf en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken
• sfeervolle jaren 30 woning in uitstekende staat van onderhoud
• 4 slaapkamers
• parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• vrijstaande stenen garage v.v. elektrische sectionaaldeur
• 14 zonnepanelen
• goed geïsoleerd (C-label)
• open haard met rookgasventilator
• royale tuin met diverse zithoeken
• volledig afsluitbare tuinkamer v.v. houtkachel en tv-aansluiting
• sauna met buitendouche en overdekte relaxruimte
• perceeloppervlakte 438 m²
• woonoppervlakte 106 m²
• gebouw gebonden buitenruimtes 31 m²
• externe bergruimte 34 m²
• inhoud 387 m³
• Gebruiksoppervlakte ingemeten volgens NEN2580*
*De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee
Bouwperiode
1931-1944

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, sauna, schuifpui, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceel
438 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warmwater installatie
c.v.-ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2031-11-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Soest G 4783
Oppervlakte
438 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
204 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
204 m²

Parkeergelegenheid

Aantal
1
Capaciteit
1
Faciliteit
op eigen terrein
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's