In een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Ermelo-Oost mogen wij u aanbieden deze keurige 5-kamer tussenwoning. De achtertuin met een vrijstaande berging en veel privacy grenst aan een autovrij hofje, waar de buurtkinderen veilig en naar hartenlust (kunnen) spelen. De woning met een ruime voortuin is gelegen aan een rustig straatje met enkel bestemmingsverkeer. In de nabije omgeving zijn vele voorzieningen zoals, basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een bushalte met directe verbinding naar Putten en Harderwijk. Voor uw boodschappen bent u binnen 4 fietsminuten in het gezellige dorpscentrum. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen want binnen een minuut lopen bent u midden in één van de mooiste natuurgebieden van de regio; Putterbos en aangrenzend het Speulderbos en Ermelosche heide.

De woning is in 2001 gebouwd en is goed geïsoleerd en onderhouden. De hardhouten kozijnen met dubbelzijdige beglazing zijn in 2021 vakkundig geschilderd. Aan de achterzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen aangebracht en de woning beschikt over energielabel A, wat resulteert in lagere energielasten.

Indeling:
Begane grond: voortuin, entree, ruime hal met meterkast, volledig betegeld toilet met fontein, trap naar verdieping en toegang tot de ruim opgezette en lichte woonkamer. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en middels een vaste deur betreedt u de heerlijke privacy biedende en zonnige tuin. De achtergevel wordt over de gehele breedte gesierd met een zonnescherm, want met een zuid-zuid-westen ligging is dit geen overbodige luxe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte hoekkeuken, uitgerust met inbouwapparatuur als, combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast en de nodige onder- en boven kasten. Tevens is hier een grote trapkast, zo heeft u uw opgeslagen proviand zo bij de hand.

Eerste verdieping: brede overloop, 3 slaapkamers met vrij uitzicht (respectievelijk 9 m², 10 m² en 11 m²), badkamer en trap naar tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en kijken uit op het binnenhof. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de nette badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en handdoekradiator. Alle deuren op de eerste verdieping gaan open naar de overloop, wat veel indelingsruimte biedt in de slaapkamers.

Tweede verdieping: grote voorzolder waar de cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger zijn opgesteld. Ook treft u hier de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen, extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer.

De tuin is echt super zonnig, heeft een bestraat terras, aan beide zijdes met groen begroeide erfafscheiding, gazon en een looppad naar de houten berging aan de achterzijde van de tuin. Hier is een overkapte doorgang naar de achter tuinpoort, die u naar het gezellige autovrije hofje aan de achterzijde brengt. Dit geeft tevens veel privacy en een vrij uitzicht.

Kenmerken
• tussenwoning
• 4 slaapkamers
• 8 zonnepanelen
• zonnige achtertuin (zuid-zuid-westen)
• perceeloppervlakte 137 m²
• woonoppervlakte 112 m²
• inhoud 384 m³
• Gebruiksoppervlakte ingemeten volgens NEN2580*
*De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.